г. Москва, Пыжевский переулок, дом 5

Обследование технического состояния зданий и сооружений является важной частью процесса эксплуатации и управления объектом строительства, подразумевает под собой проведение комплекса мероприятий для определения фактического состояния конструктива, инженерных систем и оборудования строения.

Обследование зданий и сооружений

Полученная в процессе обследования информация требуется для принятия решений по поддержанию работоспособности объекта, планированию ремонтно-восстановительных работ, а также для оценки его стоимости. Важно отметить, что обследование должно проводиться регулярно, с целью выявить возможные дефекты до того момента, как они приведут к серьезным поломкам или авариям.

Какие методы используются в ходе обследования

  • Визуальный осмотр. Включает осмотр видимых дефектов, трещин, ржавчины на металле, прогибов и других повреждений конструкций. Для получения наиболее точной информации используются оптические приборы (лупы, бинокли, эндоскопы). Такое обследование позволяет получить первичную информацию о состоянии здания (сооружения) без демонтажа или разрушения его элементов.
  • Измерение характеристик конструкций. Для этого применяются различные инженерные инструменты, такие как лазерные дальномеры, нивелиры, измерители толщины стен и др. Измерение позволяет определить геометрические характеристики объекта – размеры, уровни и форму поверхностей.
  • Для выявления скрытых дефектов используются различные методы неразрушающего контроля – ультразвук, тепловизионный контроль, радиография и др. Они позволяют проверить качество сварных соединений, определить наличие трещин или коррозии в металлических элементах, а также обнаружить скрытые дефекты в бетонных или каменных конструкциях.
  • Испытание материалов. Проводится с целью определить физические и механические свойства строительных материалов, такие как прочность, твердость или плотность. Испытание материалов выполняется в специализированных лабораториях.
  • Компьютерное моделирование и числовые расчеты. Данные методы используются для оценки долговечности и прочности конструкций. С их помощью можно определить напряжение в элементах здания либо сооружения, предсказать его поведение при различных нагрузках и условиях эксплуатации. Компьютерное моделирование позволяет более точно оценить ресурс объекта и разработать оптимальные меры по его укреплению или реконструкции.

Выбор методик и инструментов для выполнения строительно-технического обследования здания напрямую зависит от целей и задач конкретного проекта. Как правило, чтобы получить наиболее полную картину состояния объекта, используется нескольких методов одновременно. Это дает объективную информацию о текущем состоянии конструкций и возможность принять решение о необходимости ремонтных или укрепительных работ.

После проведения всех работ инженеры составляют отчет и дают экспертные рекомендации, которые направлены на предотвращение дальнейшего ухудшения технического состояния объекта, а также определяют приоритетные мероприятия для его ремонта или модернизации.

На основе анализа результатов можно выделить несколько категорий рекомендаций:

  • Срочные меры по устранению аварийных ситуаций или угроз безопасности людей. Если в процессе обследования были выявлены критические дефекты или повреждения, требующие немедленного вмешательства, разрабатываются рекомендации по их устранению.
  • Плановое техническое обслуживание и текущий ремонт. На основе результатов обследования можно определить необходимость проведения планового обслуживания и текущего ремонта объекта. Рекомендации включают перечень работ, которые следует выполнить в ближайшее время для предотвращения дальнейшего ухудшения состояния конструктива здания.
  • Капитальный ремонт или модернизация. Если обнаружены серьезные дефекты или повреждения, которые нельзя устранить путем текущего ремонта, возможно, потребуется проведение глобальных ремонтных работ или модернизация строения.
  • Превентивные меры для предотвращения дальнейшего ухудшения состояния объекта. Некоторые проблемы могут иметь корневую причину, которую необходимо устранить для предотвращения повторного возникновения дефектов. В этом случае рекомендации включают меры по устранению причины возникновения проблемы и предотвращению ее повторения.

Комплексное обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений по доступной цене

Для выполнения комплексного и качественного обследования здания требуется привлечение компании, инженеры которой обладают высоким уровнем знаний и опытом. Обращение в научно-исследовательский институт проектирования, технологии и экспертизы строительства имеет ряд преимуществ, которые следует учитывать при выборе исполнителя для организации и проведения строительно-технического обследования объекта:

  • Колоссальный практический опыт. Инженеры института имеют необходимую подготовку и досконально знают все особенности обследований разных типов зданий и сооружений. Благодаря этому они эффективно и точно определяют техническое состояние любого объекта и выявляют все имеющиеся проблемы и дефекты.
  • Использование современных методик и оборудования для проведения обследований. Это позволяет получать точные результаты и избегать ошибок при оценке технического состояния зданий и сооружений, а также сокращать время проведения обследования без потери качества.

Кроме указанных преимуществ, следует отметить еще один важный аспект – высокий уровень доверия, который имеет ООО «НИИ ПТЭС». Репутация института формируется на основе положительных отзывов клиентов и профессионализма специалистов. Обращение к нам гарантирует получение качественных услуг и надежные результаты.