Техническое обследование многоквартирного жилого дома – это процесс, в ходе которого осуществляется проверка состояния здания и его инженерных систем с целью выявления дефектов, нарушений норм и правил строительства, а также предотвращения аварийных ситуаций, повышения безопасности проживающих или признания дома аварийным.
Методы и принципы обследования
Для организации обследования многоквартирного жилого дома используются различные методы и принципы. Они не только позволяют выявить текущие проблемы и дефекты в здании, но и определить потенциальные риски и необходимые меры для обеспечения безопасности и комфорта жильцов.
- Одним из основных методов технического обследования является визуальный осмотр.
Он позволяет оценить общее состояние здания, выявить видимые повреждения стен, перекрытий, кровли, элементов фасада и внутренних помещений. Визуальный осмотр также дает возможность оценить состояние систем коммуникаций, включая электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализацию.
- Для более детального анализа состояния конструкций и оборудования используются различные инструментальные методы.
Например, измерение уровня шума и вибрации позволяет оценить работу системы отопления и вентиляции, а также обнаружить возможные дефекты и нарушения. Термография – метод, основанный на измерении инфракрасного излучения, позволяющий обнаружить утечки тепла и холода, а также места возможных нарушений теплоизоляции и неполадок в системе отопления.
- Изучение состояния фундамента и несущих конструкций здания с помощью инженерно-геологического и строительно-технического обследований.
Инженерно-геологическое обследование позволяет определить геологические характеристики грунта и глубину залегания подземных вод. Строительно-техническое обследование дает возможность выявить дефекты фундамента, стен, перекрытий и других несущих конструкций.
Основные проблемы и дефекты, выявляемые при техническом обследовании многоэтажных жилых домов
Проблемы и дефекты, выявляемые при обследовании многоквартирных домов и отраженные в специальном акте, могут быть самыми разнообразными и варьироваться в зависимости от состояния здания, его возраста, проведенных ранее ремонтных работ общего имущества и других факторов:
- Один из самых распространенных результатов обследования – проблемы с кровлей.
Кровля может иметь различные дефекты, например, нарушения гидроизоляции, отслоение покрытия, трещины, протечки и т.д.
- Другой частой проблемой являются дефекты фасада здания.
Фасад может быть поврежден из-за влияния агрессивной среды, механического воздействия, нарушений теплозащиты, плохого качества проведенных ремонтных работ и других факторов.
- Проблемы с электрооборудованием – еще одно повсеместное явление.
Многие многоквартирные дома имеют старое электрооборудование, которое работает со сбоями, сильно устарело и не соответствует сегодняшним стандартам.
- Некорректное функционирование систем отопления и вентиляции.
Трубы, регулирующие клапаны, радиаторы и другие элементы могут иметь разные технические проблемы, что приводит к неправильной работе системы или утечкам.
- Проблемы с водоснабжением и канализацией.
При обследовании состояния водопроводных и канализационных систем часто обнаруживается наличие течей, дефектов, проблем с давлением.
За проведением технического обследования многоквартирного дома обращайтесь к опытным и высококвалифицированным инженерам ООО «НИИ ПТЭС». Обследование жилого дома, проводимое на регулярной основе, способствует обеспечению безопасности жильцов, предотвращает серьезные повреждения, аварии и значительные расходы на ремонт, а также в целом улучшает комфорт и качество жизни. В том числе, полученный в результате обследования акт можно использовать для признания дома аварийным. Специально созданная комиссия учтет официальные данные, предоставленные нашим институтом, для принятия обоснованного решения.